Seu apartamento em boas mãos

A Genius administra um portfólio com mais de 60 imóveis em João Pessoa, com atuação concentrada na faixa de orla e uma operação local especializada.

Nossa atuação é concentrada em Tambaú, Cabo Branco e bairros próximos da orla de João Pessoa. Essa proximidade facilita o acompanhamento da operação e do imóvel.

Cuidamos da criação e gestão dos anúncios, distribuição nos canais, precificação, comunicação da estadia, coordenação operacional, manutenção e prestação de contas ao proprietário.

Sim. Fazemos diagnóstico do imóvel, conteúdo, fotografia, catalogação e publicação. Depois da entrada, revisamos apresentação, comodidades, regras e posicionamento sempre que necessário.

A produção inicial de fotografias e conteúdo faz parte da implantação do imóvel. Quando uma mudança relevante altera a apresentação, avaliamos a necessidade de atualizar o material.

Trabalhamos com Airbnb, Booking.com e reserva direta pelo site da Genius Flats, com calendários sincronizados e gestão centralizada.

O preço é revisto com base no comportamento do mercado, calendário, antecedência, eventos e demanda. Algoritmos e inteligência artificial também consideram a performance do próprio imóvel, com acompanhamento da equipe Genius.

Não. Aluguel por temporada varia conforme localização, produto, preço, avaliações, sazonalidade e mercado. A Genius trabalha para melhorar a operação e a competitividade do imóvel, sem transformar projeções em garantia.

A tecnologia organiza informações e responde rotinas simples. Situações que exigem decisão ou acompanhamento são direcionadas à equipe Genius dentro da estrutura operacional da locação por temporada.

A Genius acompanha a preparação do imóvel entre estadias, organiza manutenções e registra as ocorrências. Vistorias preventivas devem ocorrer periodicamente, em geral no máximo a cada seis meses.

A taxa de implantação inclui a primeira limpeza. Nas estadias seguintes, a limpeza é organizada pela Genius e custeada pela taxa prevista na própria reserva.

O enxoval utilizado na operação pertence à Genius Flats e é disponibilizado mediante taxa mensal. O proprietário não precisa comprar, controlar ou substituir peças sempre que houver desgaste.

O proprietário recebe acesso individual à área de prestação de contas, com receitas, despesas operacionais e repasses organizados por período. Os valores são conciliados e repassados conforme as condições do contrato.

Sim. O imóvel continua sendo do proprietário. O uso próprio pode ser solicitado com antecedência, conforme disponibilidade, contrato e reservas já confirmadas. A venda também é possível, respeitando as condições da gestão vigente.

A Genius orienta a preparação do apartamento, faz vistoria, fotografia, conteúdo, configuração dos anúncios e primeira limpeza antes da abertura das vendas.

Priorizamos conforto, durabilidade e facilidade de manutenção: bom colchão, ar-condicionado, blackout, internet estável, Smart TV, iluminação acolhedora, cozinha funcional, secador de cabelo e ferro a vapor. Os imóveis devem estar em condomínios com portaria 24 horas.