Genius Flats

🧭 MANUAL EXTRANET DO PROPRIETÁRIO

Acesse tudo sobre seu imóvel: reservas, repasses, relatórios e calendário

🔰 GENIUS FLATS - NOVO MODELO 2025

🔐 1. COMO ACESSAR SUA CONTA

👉 Login da Extranet Proprietário

📱 Você receberá via WhatsApp:

  • Login: seu e-mail cadastrado
  • Senha: personalizada (atenção a letras maiúsculas e minúsculas)

📋 Após login, use o menu superior para acessar:

  • Minhas reservas
  • Calendário de reservas
  • Minha contabilidade
  • Reservas confirmadas

💰 2. MINHA CONTABILIDADE – REPASSES MENSAIS

👉 Acesso direto: Minha Contabilidade

📊 Passo a passo para visualizar seu extrato:

  1. Selecione o período desejado – Ex: Data início: 01/06/2025 | Data final: 30/06/2025
  2. Selecione o imóvel (caso tenha mais de um)
  3. Clique em 🔄 Atualizar
  4. Para gerar PDF, clique em Ver relatório completo → ícone de download

📊 COMO INTERPRETAR OS DADOS (NOVO MODELO – 2025)

✅ CRÉDITO:

Valores líquidos já prontos para repasse. O cálculo já inclui:

  • Desconto da comissão da plataforma (OTA)
  • Taxa de administração Genius Flats
  • Taxa de limpeza (quando for paga pelo hóspede)

⚠️ IMPORTANTE: Esses valores não aparecem como lançamentos separados. Estão embutidos e visíveis no botão "Detalhes" ao lado de cada reserva.

📤 DÉBITO:

Apenas gastos adicionais do imóvel:

  • Compras, serviços, manutenções
  • Consumo ou uso pessoal, quando aplicável

📌 A taxa de administração não aparece mais como débito manual.

💰 SALDO:

Resultado líquido final do mês. Se houver valor a repassar, ele será exibido como saldo positivo, e o pagamento aparecerá lançado no final do ciclo (como um débito para zerar o saldo e iniciar o próximo mês).

🔍 COMO VER OS DETALHES DE CADA RESERVA

📝 Instruções:

  1. Na linha da reserva, clique em "Detalhes" (coluna Info)
  2. Será exibido:
Campo Descrição
Valor da reserva Total pago pelo hóspede
Comissão OTA Valor retido pela plataforma (ex: Airbnb, Booking)
Taxa de administração Percentual da Genius Flats (já embutida)
Seu valor a receber Valor líquido da reserva, que entra no crédito

📌 Essa visão permite total controle sobre o valor que o hóspede pagou e quanto você efetivamente recebeu por reserva.

🧾 NOTA FISCAL

Após o pagamento do saldo mensal, a Nota Fiscal é gerada automaticamente e enviado via e-mail, posteriormente anexaremos e ficará disponível na sua área de Minha Contabilidade.

📅 CALENDÁRIO DE RESERVAS

👉 Acesso direto: Calendário de Reservas

No calendário, você visualiza todas as reservas por status:

🔵 A Confirmar
Reserva futura ainda não lançada na contabilidade

🔵 Confirmada
Reserva com check-out concluído, já lançada

🟢 Manutenção
Imóvel bloqueado para serviços

🔴 Bloqueado
Período bloqueado manualmente entre reservas

💡 Se tiver mais de um imóvel, use o menu "Propriedades 🔽" para alternar.

🎯 Dúvidas? Entre em contato com nossa equipe!